Горьковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Зеленый Берег - 3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продается ровный сухой земельный участок правильной формы с забором и утепленным домиком (хозблок) размером 6*3.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 19.01.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,55 млн → дом ≈751 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Вохна ≈2,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14539
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 549 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 751 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6,8 сот. | 1 850 000 | 272 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Зеленый Берег - 3 СНТ | 6,6 сот. | 579 995 | 87 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 9,2 сот. | 2 190 000 | 238 043 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Зеленый Берег - 3 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 7,3 сот. | 2 100 000 | 287 671 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Зеленый Берег - 3 СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,5 сот. | 2 799 999 | 294 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,8 сот. | 3 500 000 | 253 623 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.01.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный сухой земельный участок правильной формы с забором и утепленным домиком (хозблок) размером 6*3. Местоположение удобное. Электричество подключено, подведено(кабель под землей), разведено: много розеток, свет несколько сценариев. Сделано заземление. Теплый пол, управляется дистанционно. Камеры видео наблюдения. Два двухкамерных окна. Толщина стен 15 см. Внутренняя отделка вагонкой, на полу линолеум. В поселке планируется провести газ. Можно купить вместе с соседним(смежным) участком, либо только второй. Второй участок тоже 7 соток, подведено электричество. Стоимость обсуждается.