Объект №14532 · дом · снято

Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Юность СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,5 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 410 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ.
До ст. Давыдово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14532

Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641897 Внесен аванс. Уютная, добротная дача на участке 8.5 соток. Дом из бруса с большой удобной террасой, обшит сайдингом. Две комнаты, прихожая и кухня, электрическое отопление, вся мебель остается. Сухой, ухоженный участок правильной формы, въездные ворота с парковочным местом. Вместительная беседка 4*4м с отличной мангальной зоной. Электричество 10 кВт. Тихое, спокойное место вдали от шума дорог, производств, в окружении деревень. Свежий воздух и хорошие соседи, некоторые живут постоянно. Рядом лес, пруды и озера. Прекрасный вариант для отдыха! Охраняемая территория, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. До г. Дрезна и Ликино-Дулево 10 минут, в 20 минутах Павловский Посад. До Москвы можно доехать по Егорьевскому или Носовихинскому шоссе. Полное юридическое сопровождение и гарантия безопасной сделки. Звоните для записи на просмотр и получения более подробной информации.