Объект №14531 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Энергия-94 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 16 сот., щитовой.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 16 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Анциферово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14531

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются две дачи, расположенные непосредственно друг с другом в СНТ Энергия-94. В 10 минутах от ж/д станции Подосинки Казанского направления. Общее количество соток: 16 (2 х 8). На одном участке расположен летний домик 40 кв.м. (каркасно-щитовой, этажей:1), полностью пригодный для проживания в летнее время. Свет, вода в доме (вода по сезону: май-октябрь; свет: круглодично). Туалет и летний душ на улице. Дом оформлен, межевание участка проведено. На втором участке дом 100 кв.м из пеноблоков. Требует вложений. Межевание участка проведено. Участки продаются вместе, 2 собственника (супруг, супруга). Для ценителей просторных, светлых участков, расположенных в живописном месте (лес по периметру), либо семьи с перспективой на дальнейшее расширение и благоустройство. Соседи хорошие, СНТ достаточно оживленное, много деток и молодежи. Сторож живет круглодично. Баки для выноса мусора в СНТ имеются. Небольшие магазинчики в шаговой доступности. Зимой подъезд к дачам расчищается по периметру. Обращаю Ваше внимание, что подъезд к участкам с 2-х улиц (5-я и 6-я в начале), участки не засажены, много мест для парковки авто (как своих, так и гостей). По периметру два участка создают ровный прямоугольник (на фото уч. 81 и уч.99). Участки сухие, вода сходит в весеннее время быстро. По отдельности не продаются. В последствии Вы в праве оформить участок как один. Кто заинтересован, все подробности по телефону.