Горьковское ш., 59 км от МКАД
Боровково д., Богородский гор. округ
Дом 34,3 м², участок 10 сот., дерево, 2023 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Захарово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14527
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 540 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 260 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 735 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Боровково д. | 7,2 сот. | 1 800 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боровково д. | 14 сот. | 3 490 000 | 249 286 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боровково д. | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боровково д. | 17,6 сот. | 3 800 000 | 215 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боровково д. | 20 сот. | 4 200 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Боровково д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Боровково д. | 15 сот. | 4 999 999 | 333 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боровково д. | 10 сот. | 1 660 000 | 166 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боровково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боровково д. | 21 сот. | 1 500 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 586 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 256 / 71 806 / 122 517 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 758 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 620 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 482 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 206 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -760 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Ново д. | 36 м² | 8,8 сот. | 2 650 000 | 73 611 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Альбатрос СТ | 30,2 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 122 517 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Тимково д. | 29 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 51 724 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дальняя д. | 40 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Скобельцино СТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Нефтяник-7 СНТ | 43 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 23 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Под Авансом Продам дом (назначение - не жилое) в деревне Боровково 1 этаж 34,3 кв. ул. Цветочная на участке 10 соток. Участок сухой ровный, правильной формы. Участок разделен на две зоны ( одна для огородничества , другая Зона барбекю , строительство дома и т. д.)Деревня находится в 17 км от города Ногинск, Категория земли :Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования: ИЖС. Вокруг деревни сосновые леса, рядом река Дубёнка , Отличное место для отдыха и досуга не только летом, но и зимой! В деревне есть магазин , школа. Документы на землю и на все строения. Один собственник. 50:16:0203020:689 дом) 50:16:0203020:911 участок)