Горьковское ш., 95 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Крутое ≈8,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14525
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 630 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 396 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 42 348 / 68 627 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 731 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 534 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 142 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 043 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Весна СНТ | 102 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малинка СНТ | 112 м² | 8,4 сот. | 3 900 000 | 34 821 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Майский СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 44 900 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Экология СДТ | 98 м² | 6,5 сот. | 3 900 000 | 39 796 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Березка СНТ | 106,8 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 21 536 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Искра СНТ | 90 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Уголь СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Губино д. | 91,3 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 49 288 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Клондайк СДТ | 80 м² | 9 сот. | 1 300 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ландыш СНТ | 79,3 м² | 6,8 сот. | 3 900 000 | 49 180 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Маткапитал и ипотека не интересно!!! Продам новый дом 2025г постройки. Свет и вода в доме! Отопление отдельно! Участок ровный крепкий, межевание, собственник! Звоните! Торг есть! Торг.