Горьковское ш., 99 км от МКАД
Ветерок СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 41,6 м², участок 6,6 сот., дерево.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 234 тыс. → дом ≈756 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈732 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Войново ≈10,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14524
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 234 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 756 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 173 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 145 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 732 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 048 / 29 167 / 45 952 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 367 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 299 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 230 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 094 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Энтузиаст СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Здоровье СНТ | 45 м² | 5,8 сот. | 1 050 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 56 250 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Текстильщик-7 СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Уголь СНТ | 46 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 33 696 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 27 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Союз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Железнодорожник СДТ | 45 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 050 000 (−250 000) | история площадки |
| 17.04.2026 | 1 100 000 (+50 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 990 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ДАЧА в СНТ "Ветерок", р-н пос. Снопок Новый, дом 1-но этажный дом каркасный, общей площадью 41,6 кв.м., две комнаты, терраса, участок 6,55 соток (655 кв.м.), правильной формы, огорожен обработан, плодовые деревья, кусты, цветы, грядки,