Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 10 м², участок 7 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈287 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 29 тыс.–308 тыс. ₽/м², медиана 169 тыс.
Ремонт ≈—, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈65 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈4,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №14523
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 286 559 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 006 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Пешково д. | 12,6 сот. | 5 028 000 | 399 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пешково д. | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пешково д. | 8,4 сот. | 2 999 999 | 357 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 0 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 168 696 / 308 333 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 692 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 603 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 425 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 65 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Авиатор СНТ | 10 м² | 5 сот. | 1 990 000 | 199 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 10 м² | 9,5 сот. | 8 600 000 | 860 000 выброс, не в счёт | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 11,2 м² | 6,3 сот. | 1 550 000 | 138 393 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Дубки СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 999 999 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Фрязево СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Машиностроитель СНТ | 12 м² | 6 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Субботино д. | 12 м² | 10,2 сот. | 3 700 000 | 308 333 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный участок в СНТ Ромашка, г. Ногинск, Московской области. Участок. 7 соток. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. По всему периметру огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Участок приподнят. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Хорошо ухожен. Посажено много садовых деревьев и кустов. Имеется удобная стоянка для нескольких автомашин. Из построек на участке: беседка, хоз. блок, летний туалет. На участке есть большая деревянная беседка для вечернего отдыха. Инфраструктура. СНТ Ромашка находится вблизи г. Ногинск. В шаговой доступности: автобусная остановка, сетевые продуктовые магазины, аптека, детские учреждения. Круглосуточная охрана. Дороги чистят регулярно. Многие садоводы проживают круглогодично. В ближайшей перспективе ожидается газификация СНТ. Один собственник. Без долгов и обременений.