Объект №1452 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Амирово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 572 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈173 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Белоозёрская ≈17,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1452

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пора Комфортно Жить! В продаже отличная дача для сезонного отдыха, комфортное пребывание до поздней осени обеспечат электроконвекторы. Вам понравится этот вариант если: - Вы ищите тихое и спокойное место для отдыха Вашей семьи. - Вам нужна дача при комфортных затратах на покупку. - Для Вас важна транспортная доступность Вашей дачи. - Вы умеете считать деньги и понимаете сколько сейчас стоит купить похожий участок, построить похожий дом, пробурить скважину. Снт расположено в 50 км по Новорязанскому либо Каширскому шоссе. В данной местности несколько товариществ, что обеспечивает ощущение цивилизации, но не мешая уединению в собственном загородном мире. В шаговой доступности расположен сетевой магазин (Магнит), пункт выдачи Ozon, а в сезон приезжают ярмарки выходного дня, где можно купить не только продовольственные товары, но и строительные. Также есть остановка общественного транспорта ( общественным транспортом модно добраться до автостанции Бронницы, ст. М. Котельники). О доме: построен по каркасной технологии, утеплен (100 мм), внутри обшит вагонкой. Окна пластиковые стеклопакеты. В доме кухня-гостиная, комната, душевая. Большим преимуществом является что участок не поляной, а со взрослыми деревьями (березы, хвойники), правильной формы, ухожен. Есть хозблок для хранения инвентаря, туалет. Достаточно свободного места для новых построек! Приобретая дачу с Центром недвижимости ampir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта.