Объект №14519 · дом · снято

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 649 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −383 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈3,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14519

Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается дача по Горьковскому направлению 90 км. В доме электричество, вода, печь дровяная, холодильник, 2 этажа, 3 спальни. Летняя кухня с холодильником, диваном и стиральной машиной, можно использовать, как гостевой дом. На участке плодовые деревья, кустарники, клубника, летний душ с нагревом теплой воды,скважина с питьевой водой, подсобные помещения- сараи. На электричке от м. Курская, или Площадь Ильича 1 ч 20 мин. До ст. Орехово-Зуево, далее на автобусе 15 мин. До остановки Тополиный. СНТ Карболитовец.