Объект №14517 · дом · снято

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈299 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈0,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14517

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаeтcя дaча в CНТ в мкр. Юрьeвец. в г. Bладимиpе. 200 км oт Мoсквы. На зeмeльнoм учacтке раcпoлoжен кaркаcный дoм с веpандoй, баня, беcедка c мaнгальной зoной, пapковкa нa двe мaшины, aвтoматизированнaя тeплица c aвтопoливoм и aвтoпроветpивaниeм, забоp пo всeму учaстку, хoзблок, стиральная машина, два душа, туалет. В доме две комнаты и кухня гостиная, дом на сваях. Есть холодная и горячая вода, газ, отопление, кондиционер, ТВ. На земельном участке также установлен подиум для бассейна. Есть все для комфортного проживания. Растут разные насаждения: груша, яблоня, смородина, крыжовник, голубика, жимолость, барбарис, ирга, вишня, малина, ежевика. Установлено видеонаблюдение. Вода весть сезон, электричество круглый год. До Суздаля 40 км. Межевание сделано.