Объект №14515 · дом · снято

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 46 м², участок 3,5 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 02.03.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈511 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — центральная; газ — центральный; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Захарово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14515

Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 64158036 В г. Ногинске, на старинной улице 8 Марта, продаётся часть дома и 3,5 сотки земли. Дом разделён на четыре разных двухкомнатных квартиры, с раздельными входами. По документам 1/4 доля. Один взрослый собственник более пяти лет, документы основания договор дарения. В доме сделан косметический ремонт, раздельный санузел, душевая кабина. Мебель не остаётся. Коммуникации: центральный газ, электричество, водопровод, центральная канализация, центральное отопление, горячая вода  бойлер. На участке имеется гараж 5 на 4м. Деревянный. Прямая продажа. Не подходит под ипотеку.