Объект №14512 · дом · снято

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 690 тыс. ₽, снижали с 730 тыс.; первая цена 730 тыс. ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 263 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈966 тыс. / пессимист. ≈858 тыс. → от пессимистичной прибыль −228 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Войново ≈11,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14512

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, на участке 6,5 соток дом 30 м2, хозблок 12 м2( размер хозблока внутри 3.7 х 2.7). Дом выполнен по каркасной технологии с утеплителем (силовой каркас из круглого бревна), 1 этаж требует косметического ремонта, в настоящее время отделка морально устаревшая, оргалит и обои, второй этаж в порядке, обшит листами Осп. Фундамент требует внимания, нужно переустановить блоки. Хозблок внутри обшит листами Осп. На участке плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество, летний водопровод. Подъезд асфальт + 100 м щебенка. Участок на кадастровом учете, дом и хозблок зарегистрированы. Более подробно отвечу по телефону. Участок можно посмотреть самостоятельно в удобное для вас время, схему проезда прилагаю.