Объект №1451 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Дмитровцы с., Коломенский гор. округ
Дом 42,1 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 904 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈642 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −412 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Пески ≈9,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1451

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию дом на участке общей плошадью 20 соток! Дом деревянный, с двумя жилыми комнатами, каждая из которых отапливается печью. Также в доме есть терраса и веранда. Рядом с домом построен добротный кирпичный гараж, на его втором этаже оборудована мансарда. В глубине участка расположена большая постройка их блоков. Ранее использовалась для хранения строительных материалов и инвентаря. Пригодна для переоборудования в жилое помещение или баню. Участок просторный, есть возможность возвести новый дом. В селе ведутся работы по подключению газоснабжения. И это большой плюс для тех, кто планирует приобрести загородную недвижимость для комфортной жизни. Напротив дома находится автобусная остановка. На дополнительные вопросы рады ответить Вам по телефону. Показ по предварительной записи. Звоните! Арт. 135811930.