Объект №14507 · дом · снято

Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Звезда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20,6 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 36 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈212 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈981 тыс. / целевая ≈883 тыс. / пессимист. ≈785 тыс. → от пессимистичной прибыль −872 тыс. ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14507

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу по Казанскому направлению, СНТ Звезда, 80 км от МКАД Егорьевское ш. или Носовихинское ш., ж/д ст. Анциферово, от м. Выхино 60 мин. на электричке. До СНТ асфальтированный подъезд. На участке 6 соток расположены: 1 этажный каркасно-щитовой дом - 20,6 кв.м., состоящий из террасы и 1 комнаты; Отдельностоящая кухня, брусовая с печкой, кухня оборудована плитой, раковиной, подведена вода (летний водопровод, подогрев от бойлера); Отдельностоящий хоз.блок с душевой (подогрев от бойлера), хоз.блок с туалетом, теплица, площадка под бассейн или беседку. Участок огорожен. Коммуникации: электричество (отдельный договор с Мосэнерго), летний водопровод, колодец с насосной станцией. В 15 мин. пешком имеются продуктовые магазины и строительный рынок. Рядом с СНТ круглосуточная продуктовая палатка. До ж/д ст. Анциферово 25 мин. пешком, 5 мин. на авто. Тихое место, хорошие соседи, вокруг лес с грибами.