Щелковское ш., 22 км от МКАД
Аничково пос., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 36 м², участок 10,6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 3,55 млн → дом −554 тыс. ₽, −15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–255 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бахчиванджи ≈3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14504
Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 91 % | 45.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 60 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 554 000 ₽ (10,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −15 389 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 3,1 сот. | 3 500 000 | 1 129 032 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 140 / 137 500 / 255 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 590 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 310 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 031 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 472 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 402 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | 33 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 181 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.2 км | Корякино СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Загорянский дп | 40 м² | 10,4 сот. | 10 200 000 | 255 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | 42,2 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 189 573 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Литвиново-1 СНТ | 27 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Загорянский дп | 45 м² | 14 сот. | 19 000 000 | 422 222 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Загорянский дп | 45,3 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 154 525 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Заозерный СНТ | 45,7 м² | 9,3 сот. | 2 200 000 | 48 140 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
21 км от Москвы! Участок 10,6 соток на нем 6 построек: баня сруб, домик из блоков с верандой, легкий летний маленький домик щитовой, маленькая круглая беседка, сарай для инвентаря, туалет. На участке плодовые кустарники: малина, смородина, крыжовник, ирга, виноград ( Изабелла). Большие плодоносящие деревья: яблоня, груша, слива ( сладкая, обильная), тёрн. Земля и все строения на ней зарегистрированы. Прямая продажа от собственника. Внимание!- риелторов прошу не звонить!!!