Объект №14502 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14502

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из сруба в СНТ Южное-4 Предлагаем уютный дачный участок 6 соток с домом из натурального сруба. Прекрасное место для отдыха вдали от городской суеты! Расположение: * 10 минут от ж/д станции поселка Авсюнино, где вы найдете всю необходимую инфраструктуру: детский сад, школу, магазины и аптеки. * в шаговой доступности от СНТ - остановка общественного транспорта и продуктовый рынок. * СНТ охраняется, въезд через шлагбаум. Дом (54 м2 ) готов к проживанию: * усиленный фундамент; * прочный каркас из бруса; * пластиковые окна в комнатах; * оборудованная кухня; * печка - для уютной атмосферы и дополнительного обогрева; * конвекторы; * необходимая мебель; * много места для хранения садового инвентаря и вещей. На участке также оборудованы вспомогательные постройки: * старый домик, служащий отличным хозблоком; * туалет, душевая кабина с бойлером и стиральная машина. Юридическая чистота объекта гарантирована - проведена полная проверка. Всего один взрослый собственник, что обеспечивает максимально быстрый выход на сделку. Показы проводятся по предварительной договоренности. Звоните прямо сейчас - мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр!