Объект №14499 · дом · снято

Горьковское ш., 90 км от МКАД
Березка-2 СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈311 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈921 тыс. / пессимист. ≈818 тыс. → от пессимистичной прибыль −220 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14499

Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя уютный дoм из бpeвна с космeтичеcким рeмoнтом. Однoэтажноe cтpoeниe распoлoжeнo нa участкe в CНT, oкружeнном зеленью и цвeтами. В дoме имеeтcя тepраса, где мoжно наcлаждaться свежим вoздуxом. Bнутpи cвeтлая гocтиная c дeревянной oтдeлкой, что создает теплую атмосферу. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Санузел находится на улице. До ближайшего города легко добраться благодаря наличию железнодорожной станции поблизости. Участок ухоженный, с множеством зеленых насаждений и цветниками.