Горьковское ш., 55 км от МКАД
Озерки СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 98 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈2,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14496
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 949 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 837 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 099 000 | 183 167 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 24 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 32 000 / 49 500 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 928 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 782 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 635 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 342 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 208 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −94 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Природа-4 СТ | 100 м² | 7 сот. | 4 950 000 | 49 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Березка СНТ | 96 м² | 6 сот. | 3 550 000 | 36 979 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 104 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 41 346 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Дружба СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 36 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Алексеево СНТ | 100 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Морозко СНТ | 85 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 23 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виктория СНТ | 80 м² | 8,2 сот. | 1 500 000 | 18 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рябинушка СНТ | 85 м² | 8 сот. | 1 990 000 | 23 412 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Кулиги-2 СНТ | 87,9 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 25 028 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача, г. Электрогорск, в снт Озерки. Дом оформлен как жилой. Возможна прописка. Подана заявка на газификацию. Дача находиться в хорошем месте, в шаговой доступности: лес, озёра. Добротный дом из бруса 90 м. Кв., 2 этажа, с внутренней отделкой и мебелью. Прочный фундамент из бетонных плит. Под всем домом большой подвал. На 1-м этаже: веранда 2 спальни просторная гостиная с камином. На 2-м этаже: спальня и флигель с местом для отдыха. В доме печное отопление, есть электричество и летний водопровод. На участке имеются хоз. Постройки, летняя кухня, баня. Скважина. На участок заведено электричество 15квт. Посажены плодоносящие фруктовые деревья (четыре яблони, вишня, слива, груша, черешня) и кустарники (черная и красная смородина). На все вопросы отвечу по телефону.