Объект №14488 · дом · снято

Носовихинское ш., 75 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 397 тыс. → дом ≈953 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дулёво ≈0,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14488

Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок с уютным домом для комфортного отдыха! Локация: - снт Дружба 2, рядом с г. Ликино-Дулево - в 10 минутах ходьбы автобусная остановка - в пешей доступности магазины, аптеки и прочая инфраструктура у вас будут добрые и отзывчивые соседи, а так же председатель, который внимательно относится к снт и его жителям дороги зимой чистят Об участке и доме: Дом крепкий, теплый. За счет своей конструкции выдерживает даже сильные морозы (нынешние хозяева проживали тут зимой в -15) В доме есть электричество и отапливать можно электрическими конвекторами На участке много плодовых кустарников и очень плодородная почва! цена: 1 350 000RUB звоните! покажу в ближайшее время!