Объект №14486 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Клязьменское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 5,2 сот., SIP-панели, 2020 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,66 млн → дом ≈95 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −506 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ленская ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14486

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой дом у реки за 1 час от Москвы. Тихое место, готов к жизни! Продаётся тёплый SIP-дом 2020 года с участком 5,2 сотки в черте Павловского Посада (СНТ Клязьменское). Идеально для тех, кто устал от шума мегаполиса, но не хочет терять связь с городом. Что внутри: Жилая площадь 35 м2 + крытая веранда 13 м2 . Кухонный уголок с раковиной Стены SIP 124 мм, пол/потолок 174 мм - зимой не холодно, летом свежо. Теплопотери всего 2 кВт при -25C. Крыша покрыта транспортным тентом ПВХ, срок службы 20 лет. Фундамент - винтовые сваи Дизельное воздушное отопление Eberspacher (Германия, 2,2 кВт) Отделка: гипсокартон, окраска, наливные полы с линолеумом. Участок: Тупиковое расположение, соседи с трёх сторон - тихо и приватно. Два заезда с разных сторон - удобно завозить материалы или парковаться. Вода - колодец, свет - 5 кВт (можно увеличить до 15 кВт), межевание готово. Локация-сказка: Река Клязьма - 350 м (пирс, рыбалка) Конный клуб - 50 м Пятёрочка и стадион - 350 и 400 м Парк Меленки и Дубрава с новыми детскими площадками, набережной с шезлонгами - 1км. Ж/д станция Павловский Посад - 1 км. Электричка до Москвы ~1 час, экспресс 40 мин. 60км до МКАД -нормальная дачная дистанция. Юридически чисто: собственник, долгов нет, земля - населённых пунктов, под садоводство. Кадастровый номер: 50:17:0020922:201. Есть проект дома. Цена 1 750 000RUB возможен торг Звоните-пишите, покажем в любое время. Подходит для круглогодичного проживания.