Объект №14484 · земля с домом · снято

Горьковское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 5 сот.
Дом по описанию: «Имеется выписка из Егрн на жилой дом со своим кадастровым номером.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Земля ≈561 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,8 млн → дом ≈196 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 10 в 10 км, 65 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,88 млн / целевая ≈7,09 млн / пессимист. ≈6,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,85 млн ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14484

Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок Ижс в центре города ( газ, свет, вода, трава и деревья На участке). Имеется выписка из Егрн на жилой дом со своим кадастровым номером. Данный участок состоит из двух частей, каждая из которых имеет свой независимый выезд на соседние улицы. В результате возможно строительство двух домов площадью до 100 кв. М. Каждый. При желании и наличии отсутсвия достаточных средств возможна продажа половины участка (2 млн. И 1,5млн) с небольшим торгом. В процессе проживания в доме квартплата 0 руб., налог 0 руб. Прочие вопросы по тел.