Объект №14481 · дом · снято

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Текстильщик-5 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 53 м², участок 12,5 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 901 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Крутое ≈2,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14481

Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже двухэтажный летний, дачный дом с Камином в Снт Текстильщик-4, в 10 минутах езды от города Орехово-Зуево! Дом площадью 53 кв. М, построен из бревна, на ленточном фундаменте. Очень удобная и безопасная лестница на второй этаж. В доме 4 комнаты, электричество, газ в баллонах, вода( заведена в летнюю кухню) и камин! Участок ухоженный, площадью 12,5 соток. Летняя Кухня 4,5 на 4,5 метра с кухонным гарнитуром. Баня, теплица, многолетние цветы, много плодовых деревьев и кустарников, Гараж. В доме всё останется новым владельцам в подарок! Один собственник. В собственности более 25 лет. Показ по предварительной договоренности.