Объект №1448 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Паново д., Коломенский гор. округ
Дом 24,2 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 30.01.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 613 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈484 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Семёновский ≈1,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1448

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129219642 Продается загородный дом в районе города Коломна! Предлагаем Вашему вниманию уютный дом площадью 24,2 кв. М, расположенный на прекрасном участке в 8 соток ровной прямоугольной формы. Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном огороде и хочет наслаждаться плодами своего труда! Основные преимущества: Электричество подведено  Вы сможете сразу же начать обустраивать свое новое жилье. Транспортная доступность  автобусная остановка общественного транспорта (Паново) номера автобусов 22, 23, 23/48,48, 50, 63, 331 и железнодорожная станция Семеновское, что обеспечит Вам легкий доступ к городу. Природа вокруг  всего в нескольких минутах находится большой Пановский пруд, где Вы сможете насладиться рыбалкой или просто отдохнуть под летним солнцем. Лес рядом  в окрестностях расположен лес, богатый ягодами и грибами, что станет настоящим подарком для любителей природы. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет уединение и спокойствие вдали от городской суеты. Здесь Вы сможете насладиться тишиной, отдохнуть и восстановить силы. За более подробной информацией и для организации просмотра звоните или обращайтесь по адресу: Московская область, город Коломна, Окский пр-кт, дом 12, Агентство Недвижимости "Сто ключей". Ваш специалист по недвижимости, Александр, всегда готов ответить на Ваши вопросы и помочь с покупкой!