Горьковское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Участок 4 сот., 1939 год.
Дом по описанию: «На участке есть строения под снос, вопросы по телефону.»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈710 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈0,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14479
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 709 649 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 839 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 5,7 сот. | 4 000 000 | 701 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Зеленый городок-1 СНТ | 32 сот. | 31 900 000 | 996 875 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 23,3 сот. | 5 825 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 29 сот. | 16 000 000 | 551 724 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Зеленый городок-1 СНТ | 15 сот. | 11 000 000 | 733 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зеленый городок-2 СНТ | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зеленый городок-2 СНТ | 4,5 сот. | 5 450 000 | 1 211 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Зеленый городок-4 СНТ | 5,8 сот. | 4 500 000 | 775 862 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке есть строения под снос, вопросы по телефону.