Объект №14477 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14477

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Луговина уч.742 г. Электрогорск7км, Ногинск 22км, Мкад 54км находиться в тупике, в тихом месте, водопровод летний, колодец скважина электричество, туи, сосны, яблони, смородина, орешник, крыжовник, жиломость,2 теплицы жилой дом Баня теплая, печка, отмостка, брус150, обит вагонкой, сауна, душевая кабина, кухня, отопление печное +электричество, пол ламинат, зимой снег чистят, можно жить зимой. Летний домик можно жить летом, можно как кухня, полтора этажа, мойка, водонагреватель, домик в собственности 8 соток, Пятёрочка, аптека, Вальдберрис, остановка автобуса 30минут пешком, продает собственник без агенства, Быстрая сделка, юридически оформлен без подводных камней, земля выкуплена, дом садовый в собственности один собственник.