Объект №14476 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 55 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −734 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14476

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

# 13565 (854). Устали от городской суеты, то эта дача для вас! На двух смежных участках общей площадью 10 соток располагается брусовой двухэтажный дом, в доме две комнаты, терраса, печное отопление, также на участке есть старый домик(можно использовать, как сарай), беседка, колодец с питьевой водой, теплица, уличный туалет, душ. На участке много плодовых кустарников и деревьев( яблони, груша, терн, слива, крыжовнки, смородина, малина), садовая земляника. Снт охраняется, дороги зимой чистят. В шаговой доступности деревня Алексеево, где есть магазин Пятерочка, аптека, пункты выдачи. Не упустите возможность, провести это лето на природе! На дополнительные вопросы отвечу по телефону.