Объект №14475 · дом · снято

Горьковское ш., 26 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 90 м², участок 11 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.08.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 54 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 764 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 18 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Лесная ≈3,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14475

Рейтинг 41/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В связи с переездом подаю двухэтажную дом  дачу в Снт новая берёзка 2 Пушкино. Дом 90 м2 к дому в впритык пристроили большую утеплённую кухню гостиную 60м2 ( не доделана) в снт много кто живёт круглогодично, В доме есть камин и печь, в дом заведена вода, санузел, ванна. На участке есть плодородные деревья, яблони, сливы, виноградник, малина, клубника, орешник. Можно жить круглогодично, снт закрытое, въезд только через телефон или пульт, видео камеры наблюдения. Соседи очень хорошие. Снт находится в 5 минутах на машине от города Электросталь где вся инфраструктура. Все подробности по телефону, фото и видео по запросу. Торг уместен!