Объект №14473 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 63 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,9 млн → дом ≈846 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Ногинск ≈4,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14473

Рейтинг 43/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В черте живописного Ногинска, в уютном Снт "Ромашка", продается просторная дача, утопающая в зелени. На участке вас ждут два дома, словно две истории, ждущие своего рассказчика. Первый дом  старожил, хранящий тепло прошлых лет. Второй  новорожденный, с утепленными стенами, дышащий свежестью и ожиданием. Он создан для круглогодичного проживания, для зимних вечеров у камина и летних рассветов на веранде. Крыша уже утеплена, осталось лишь вдохнуть в него жизнь с помощью отделки  все материалы заботливо приготовлены и ждут своего часа. Участок  ровный, словно холст, готовый принять любые ваши замыслы. Сухой и правильной формы, он обещает быть щедрым на урожай и радость. Доброжелательные соседи живут здесь круглый год, создавая атмосферу тепла и безопасности. Один взрослый собственник, никто не прописан, межевание проведено  все документы готовы к прямой продаже. Мы готовы к быстрому выходу на сделку, чтобы вы могли как можно скорее начать писать свою историю в этом прекрасном уголке Подмосковья.