Горьковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом не построишь, но для души идеально.»
Цена 594 тыс. ₽, снижали с 677 тыс.; первая цена 677 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈109 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈2,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14472
Рейтинг 75/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 82 % | 13.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.3 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 241 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 765 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 9,9 сот. | 706 790 | 71 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8,4 сот. | 607 500 | 72 321 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Совхоз пос. (Сергиев Посад-14 городок) | 13,8 сот. | 3 800 000 | 275 362 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6,8 сот. | 380 000 | 55 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,3 сот. | 2 100 000 | 287 671 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13,8 сот. | 3 500 000 | 253 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9,5 сот. | 2 799 999 | 294 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 14 сот. | 4 250 000 | 303 571 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Зеленый Берег - 3 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 593 720 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 504 662 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 677 240 | история площадки |
| 11.06.2026 | 593 720 (−83 520) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 593 720 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 6,96 соток у озера в черте города! Рассрочка 0%! Звоните или Пишите, ответим на все вопросы в течение 5 минут! Расскажем про дополнительные скидки и акции! Подберем идеальный вариант под Ваш бюджет! Парадокс, Который Вас Удивит. Поселок Прокунино это редкий случай, когда городская инфраструктура и природа существуют в идеальном балансе. Участок находится в границах города Павловский Посад, но при этом вы оказываетесь в тихом, зеленом месте, где хочется дышать полной грудью. Что Достанется: Участок: 159. Кадастр: 50:17:0000000:69696. Площадь: 696 м2 (6,96 соток) уютный, удобный, не требующий огромных вложений. Категория: Земли населенных пунктов. Важно Прочитайте Внимательно. Мы ценим ваше время, поэтому говорим честно и сразу: Участки в поселке Прокунино Не предназначены для жилой застройки. Они относятся к функциональной зоне СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства). Это не СХ-2 и не Ж-2. Построить жилой дом и прописаться здесь нельзя. Для чего тогда можно? А вот здесь начинается самое интересное: Для формата отдыха на природе. Для хобби и работы на земле. Для сада, огорода, теплиц. Для пикников и семейного досуга. Для души, в конце концов! Инфраструктура Лучшая В Районе. Словосочетание "шаговая доступность" здесь не фигура речи, а констатация факта: 300 метров до ул. 1-го Мая, где расположены: Новая школа. Детский сад. Спортивный комплекс. Магазины "Пятерочка" и "Магнит". Дом культуры. 1,5 км до центра города и администрации по прямой, по ул. 1-го Мая. Природа И Отдых В Двух Шагах: По границе поселка Церковь Николая Чудотворца в Филимоново. Красивое, намоленное место. Рядом пляж и зона отдыха на водоеме (бывший песчаный Филимоновский карьер). Чистая вода, песок, купание, загар. Транспорт И Дороги: Внутренние дороги сделаны. Лэп разведены по территории. Официальные заезды в поселок оборудованы. Условия Покупки: Рассрочка: Беспроцентная до 2 лет, первый взнос от 25%. Скидки: При полной оплате торг уместен. Без посредников: Прямая продажа от компании "Земля в квадрате". Почему Это Выгодно: Обычно загородные участки находятся далеко от инфраструктуры. Здесь всё рядом. Вы живете в городе (вся городская жизнь под боком), но при этом у вас есть свой "зеленый уголок", куда можно прийти отдохнуть, поработать в саду, посадить цветы или просто посидеть в тишине. Звоните или Пишите! Организуем оперативный показ в удобное для вас время. Подписывайтесь на наш профиль на Авито у нас есть и другие роскошные варианты! Также будем выкладывать новые участки. P. S. Кадастр 50:17:0000000:69696. Город, но природа. Карьер, церковь, школа, магазины всё рядом. Жилой дом не построишь, но для души идеально. Звоните!