Объект №14471 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Приозерное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52,5 м², участок 4,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 41 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14471

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний двухэтажный дом, полностью готовый встречать новых хозяев для душевных выходных и летнего отпуска. Возможна Прописка! О доме и участке: Дом: 52,5 кв. М, 2 этажа. Крепкий, светлый и уютный. Главная фишка: На втором этаже установлено панорамное окно  просыпайтесь с потрясающим живописным видом на природу! Участок: 430 кв. М (4.3 сотки). Земля  чистый чернозем, невероятно плодородная. Богатый сад: На участке уже растут и плодоносят редкая горная сосна, облепиха, черевишня, ежевика, а также множество других плодовых деревьев и ягодных кустов. Инфраструктура на участке: Удобный летний туалет и вместительный сарай для хранения инструментов и вещей. Атмосфера и локация: Свой выход к воде: Участок граничит с рекой Загребка. Здесь потрясающая атмосфера  в речке частенько плавают дикие уточки, за которыми приятно наблюдать с чашкой чая. Отличные соседи: Порядочные люди средних лет. Очень понимающие и дружелюбные, к умеренному шуму и вечерним посиделкам у костра относятся абсолютно нормально  никаких жалоб и скандалов. Транспорт и доступность: В шаговой доступности находится продуктовый магазин  всё необходимое под рукой. До автобусной остановки всего пара минут пешком. Автобусы ходят строго по регулярному расписанию, добраться можно без проблем даже без машины. Причина продажи: Продаю исключительно из-за нехватки времени на уход за домом и участком. Отдаю в хорошие руки объект, в который вложена душа! Звоните или пишите в чат прямо сейчас! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ. Не упустите шанс обзавестись идеальным местом для отдыха до разгара сезона!