Объект №14460 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Заозерье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 21 м², участок 6,1 сот.
Цена 1,17 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,39 млн → дом −215 тыс. ₽, −10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈996 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −267 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Ковригино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14460

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6,1 сотки с летним домиком 21 м2, электричество, летний водопровод, плодовые деревья и кустарники, забор сетка рабица с двух сторон, деревяный с одной и профнастил с задней стороны. Участок расположен недалеко от озера, на территории Снт продуктовый магазин, пруд, круглогодичный подьезд, многие живут постоянно. Тихое место, красивая природа. Собственники в основном москвичи. Дом. Полностью оборудован для жилья летом. Показ по договорённости. Прямая продажа без посредников. Сейчас на участке трава не стрижена, могу прислать видео. Документы полностью готовы, межевание есть.