Объект №14455 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Солнечный СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60,5 м², участок 6,5 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,31 млн → дом ≈691 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 20 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,31 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,34 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Вохна ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14455

Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается чудесная уютная дача. Дом крепкий, в очень хорошем состоянии, двухэтажный, построен из бруса, обшит сайдингом. Участок ухоженный. правильной формы, сухой. На участке есть действующая теплица, грядки, фруктовые деревья и кусты. Имеется большая летняя кухня, газовая плита, газ балонный, есть печка, душевая кабина с накопительным водонагревателем, стиральная машина. Водопровод летний, электричество. После покупки можно сразу пользоваться дачей. СНТ Солнечный расположен в лесу, на территории есть свое озеро с детской площадкой и пляжем. Отличный подъезд, асфальтированная дорога до СНТ, по СНТ бетонные плиты и грунтовая дорога. Соседи очень хорошие. Просмотр по договоренности, звоните.