Горьковское ш., 98 км от МКАД
Текстильщик-7 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 248 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −16 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец, газ.
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14453
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 248 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 052 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 048 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 145 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 55 263 / 61 869 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 161 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 053 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 945 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 729 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -16 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Заря СНТ | 42 м² | 5 сот. | 700 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет-1 СНТ | 39,6 м² | 5,3 сот. | 2 450 000 | 61 869 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березки СНТ | 30,9 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 217 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Клубничка СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже кирпичный дом в Газифицированном Снт Текстильщик-7. Подходит под Прописку И Покупку В Ипотеку! К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, рядом остановка общественного транспорта, рядом поселок Снопок Новый. До города регулярно курсируют автобусы и маршрутки. При въезде в Снт круглогодично работает магазин, пункт выдачи Валдберриз. Снт охраняется, есть видеонаблюдение, круглогодичная подача питьевой воды ( своя скважина). Для деток имеется сцена и детская площадка. Участок 6.6 соток ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон сеткой рабицей, имеются ворота для въезда авто. Парковочное место для двух машин. Проведено межевание, газ проходит по границе участка. На участке расположен кирпичный двухэтажный дом. Утеплен, отапливается печью. Дом оформлен Жилым можно прописаться. В доме первый этаж: веранда, кухня с мебелью, есть плита для приготовления пищи, просторная комната. Второй этаж: одна большая комната. На участке имеется колодец для полива, туалет. В Снт многие живут круглогодично, дороги чистят от снега, хорошо освещают. Прекрасные места для отдыха и рыбалки!