Объект №14451 · дом · снято

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Энергия СНТ, Богородский гор. округ
Дом 46,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом ≈775 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈824 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈275 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Кашино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №14451

Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток с бревенчатым домом. Участок 5,85 сот., правильной формы. Огорожен с трёх сторон сеткой рабица. Фасадная часть забора - метало профиль. Ворота на участок - распашные. Калитка для входа на участок расположена отдельно от ворот. На участке теплица на металлическом каркасе 6 х 3, остекленная. Посадки фруктовых деревьев: вишни, сливы, яблоня (штрифель), груша. Кустарники: ежевика, смородина (красная, черная) 8 кустов, клубника. Мангальная зона. Летний туалет, душ. Категория земель: Земли с/х назначения. Вид разрешённого использования: Для садоводства и огородничества. Дом 2-х этажный площадь 46,2 кв.м Материал дома - бревно 250 мм, утеплён мин. ватой, обшит вагонкой. Фундамент 2,1 м из блоков в глубину, и один метр над землёй (высокий). Материал крыши - оцинкованное железо. 1-ый этаж: Терраса 2 х 6 м остеклённая, холодная. Комната 6 х 6 м,. Окна деревянные с двойными рамами. Потолок и стены обшиты вагонкой. 2-ой этаж: Комната не утеплена, 2 окна (остекление в одну линию). Электричество - 3 квт (можно оформить до 15 квт ). Отапливается печью, магистральный газ по границе участка. Назначение: дом зарегистрирован как нежилой. Инфраструктура : Садоводство находится в окружении лесного массива. При вьезде в садоводство находится магазин , работает с весны до осени. На территории большая детская площадка, пруд с карпами. Круглосуточная охрана. В 500 метрах расположена деревня Стулово. Там находится сетевой магазин , строительная база, мясная лавка, хлебный магазин с выпечкой. В 1 км от дачного поселка находится большое Аборино озеро с песочным пляжем. По документам: 1 собственник с 2017 года. Без долгов и обременений. Членские взносы (за год) 14500 р