Горьковское ш., 18 км от МКАД
Лосино-Петровский г., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 16,8 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈276 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 80 тыс.–264 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈336 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Монино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14450
Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 3,5 сот. | 2 500 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,3 сот. | 5 200 000 | 712 329 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 20 сот. | 11 000 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 2 700 000 | 540 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 336 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 275 / 140 972 / 264 214 |
| цена объекта | 1 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | 17,4 м² | 5,4 сот. | 4 150 000 | 238 506 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.6 км | Земляне СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Восход СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Светлячок СНТ | 18 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Таганский Западный СТСН | 15 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Строитель СНТ | 20,1 м² | 4,8 сот. | 4 500 000 | 223 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Горелый Лес СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Литвиново Вилладж КП | 14 м² | 4 сот. | 3 699 000 | 264 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Загорянский дп | 20 м² | 3,8 сот. | 2 400 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Лето СНТ | 21,8 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 80 275 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 1 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 499 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома площадью 16,8 м2, построенный в 1970 году из бруса. Одноэтажное строение требует ремонта. Санузел расположен на улице. Участок 5 соток, категория земель Лпх. Дом подключен к газу, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности находится школа, что удобно для семей с детьми.