Горьковское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Ногинск г., Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть старый дачный домик, летняя кухня.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 18.11.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,4 млн → дом ≈198 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Ногинск ≈1,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14448
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 352 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 402 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 198 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 20 сот. | 9 200 000 | 460 000 | в продаже 06.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 11 сот. | 4 590 000 | 417 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,8 сот. | 3 700 000 | 474 359 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9,2 сот. | 3 300 000 | 358 696 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Красная Лента-2 СНТ | 7,1 сот. | 2 850 000 | 401 408 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,3 сот. | 3 520 000 | 558 730 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.11.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 950 000 (−250 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 2 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в Снт Красная лента -1 участок 74 в городе Ногинск, вокруг лесной массив, удобный проезд на автомобиле по шоссе Энтузиастов или через поселок Благовещенье. До вокзала пешком 15 минут. На участке есть старый дачный домик, летняя кухня. Летний водопровод, яблони, сливы, кусты смородины в 2026 году социальная газификация Снт, удобный проезд по центральной улице, хороший вариант для строительства жилого дома и регистрации, земля переведена в категорию земли поселений. Соседи дружные живут круглогодично. Все интересующие вопросы можно обсудить по телефону, и при просмотре. Небольшой торг.