Горьковское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 66 м², участок 3 сот.
Дом по описанию: «На территории имеется часть дома площадью 66кв. М требующая капитального ремонта!»
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈231 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «имеется часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Захарово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14447
Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 704 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 31 сот. | 7 150 000 | 230 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 30,5 сот. | 9 150 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,1 сот. | 4 050 000 | 663 934 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 34 сот. | 7 750 000 | 227 941 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 34 сот. | 7 850 000 | 230 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 31 сот. | 9 150 000 | 295 161 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,7 сот. | 2 750 000 | 410 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 63 240 / 114 286 |
| цена объекта | 3 330 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 830 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «имеется часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «имеется часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Березка СНТ | 69,1 м² | 3,4 сот. | 3 000 000 | 43 415 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Астра СНТ | 64,2 м² | 4 сот. | 7 000 000 | 109 034 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Калинка СНТ | 60 м² | 4,4 сот. | 3 999 000 | 66 650 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Загорново д. | 65 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 75 м² | 2 сот. | 5 750 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 75 м² | 4,5 сот. | 4 300 000 | 57 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Калинка СНТ | 58,5 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 829 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Березовая Роща СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Астра СНТ | 70 м² | 4 сот. | 8 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 60 м² | 3 сот. | 5 100 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 499 999 (−500 001) | история площадки |
| 18.06.2026 | 3 330 000 (−169 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 330 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прода участок в черте города! Газ на территории подключен! Скважина своя! Электричесто 380 подключено! На территории имеется часть дома площадью 66кв. М требующая капитального ремонта! Земля в собственности! На часть дома долевая собственность! На интересующие вопросы отвечу по телефону!