Объект №14445 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Карачаровец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 22.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈692 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −90 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈7,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14445

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 20 кв. М с дизайнерским ремонтом, построенная в 1999 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. В доме две комнаты, оформленные с использованием современных элементов интерьера. На участке площадью 6 соток растут плодовые деревья, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Имеется центральное водоснабжение, а также возможность подключения к интернету через Wi-Fi. Санузел расположен на улице. Земли категории Снт позволяют наслаждаться природой и свежим воздухом. Участок окружен зеленью, что делает его идеальным местом для отдыха на природе.