Объект №14442 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 370 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈140 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. Крутое ≈3,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14442

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесли Аванс! Городской округ Орехово-Зуево, перед поселком Тополиный, Снт "Текстильщик-2" в черте города. Продается старый 1-но этажный дом, есть отделно стоящая кухня(под снос или пригодится пока будет идти строительство нового дома). На первом этаже прихожая, и комната. На участке колодец, летний водопровод(скважина на все снт), есть фруктовые деревьея. Земельный участок огорожен, забор под замену. Расположение отличное, от правления рядом. Участок высокий, не болотистый. Разрешено В Снт Строительство Дома Для Пмж И Прописка. Многие садоводы живут постоянно, в том числе соседи проживают круглый год. Снт большое, более 450 участков. В шаге лес, много ягод и грибов, озера для купания и рыбалки. Места очень красивые. До города 2 остановки. Показ по предварительному созвону. По мат капиталу не проходит. Участок высокий, ровный, сухой! Летний водопровод с мая по октябрь! Удобный заезд! Зимой дороги прочищают! Удобная транспортная доступность! 2 минуты на автомобиле или 5 минут на общественном транспорте и Вы на железнодорожном вокзале "Орехово-Зуево" (Остановка: "Дачи-2")! До крупных сетевых магазинов "Дикси", "Магнит", "Пятерочка"  2 минуты на автомобиле или 8 на общественном транспорте! По Мат Капиталу Не Подходит. Показ в любое удобное время по предварительной договоренности. Документы готовы. Участок с межеванием. 1 собственник более 20 лет.