Объект №14440 · дом · снято

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 247 тыс. → дом ≈3,2 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 28 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −2,42 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14440

Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный каркасно щитовой дом, построенный в 2019 году. Общая площадь составляет 70 м2, что позволяет комфортно разместить всю семью. На первом этаже расположена кухня с современной бытовой техникой и обеденной зоной, а также санузел. Второй этаж включает просторную спальню и балкон с деревянной отделкой и стильными потолками. Дом оснащен электрическим отоплением и септиком для канализации, водоснабжение осуществляется через артезианскую скважину. Для удобства жильцов предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. На территории участка расположен небольшой бассейн и ухоженный сад, где можно наслаждаться свежим воздухом. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой, рядом находится магазин. Земельный участок относится к категории Снт.