Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 81,5 м², участок 11,4 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈244 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 Доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Амерево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1444
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 120 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 67 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 892 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9,9 сот. | 5 800 000 | 585 859 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 16 сот. | 4 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Костерка СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 16 сот. | 3 700 000 | 231 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 3 100 000 | 281 818 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,2 сот. | 4 700 000 | 652 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Строитель-1 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 18,3 сот. | 7 500 000 | 409 836 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 530 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 794 / 100 164 / 182 222 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 Доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Амерево с. | 80,6 м² | 15 сот. | 6 300 000 | 78 164 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 94,6 м² | 15 сот. | 10 500 000 | 110 994 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Парфентьево с. | 82,6 м² | 11,2 сот. | 3 700 000 | 44 794 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Парфентьево с. | 80 м² | 11 сот. | 4 050 000 | 50 625 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Парфентьево с. | 80 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 46 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Чанки с. | 85 м² | 10 сот. | 13 000 000 | 152 941 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 90 м² | 7,5 сот. | 14 600 000 | 162 222 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Нижнее Хорошово с. | 75 м² | 16 сот. | 6 700 000 | 89 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 90 м² | 7,5 сот. | 16 400 000 | 182 222 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 90 м² | 7,5 сот. | 14 600 000 | 162 222 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/3 Доля в жилом доме и земельном участке. Жилой дом общей площадью 81,5 м2. Земельный участок 11,39 сотки. Обратите внимание: продаётся именно 1/3 доля в праве собственности, а Не выделенная и Не изолированная часть дома. Отдельного входа нет вход в дом единый (общий). Кухня общая с другим собственником. Санузел общий. Отдельная автономная часть дома отсутствует. Дом кирпичный 1979 года постройки. 2 этажа. 3 комнаты. До ближайшей автобусной остановки 50 м. Подъезд асфальтированный. Отопление газовое (котел). Вода центральная. Выгребная яма. Под ипотеку не подходит. Дом располагается в городе Коломна на центральной улице Октябрьской революции и имеет отлично развитую инфраструктуру, вмещающую в себя всё необходимое для комфортного проживания в пешей доступности. Участок разработанный, растут плодовые деревья, также на участке есть хоз блок и гараж. Подойдёт покупателю, который понимает особенности приобретения долевой собственности. Агентство Этажи гарантирует безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. По всем вопросам и для получения дополнительной информации звоните или пишите. С уважением, Татьяна Тютюнькова. Код пользователя: 158834. Номер в базе: 13885433.