Горьковское ш., 62 км от МКАД
Литейщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., кирпич, 1999 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 44 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14437
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 768 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 389 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белый Мох СНТ | 14 сот. | 799 000 | 57 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Звездочка СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 027 / 61 842 / 99 688 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 509 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 384 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 258 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 007 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -808 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 45 м² | 8 сот. | 5 850 000 | 130 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.5 км | 38 м² | 3 сот. | 2 350 000 | 61 842 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Липовая Грива СНТ | 45,2 м² | 6,4 сот. | 1 990 000 | 44 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 32 м² | 3 сот. | 3 190 000 | 99 688 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Заозерье-280 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
МО г. Электрогорск, СНТ Литейщик. Продаю дом и земельный участок. Отдельные кадастровые номера, межевание оформлено. Всё в собственности более 15 лет. Продажа от собственника, собственник один, обременений и задолженностей нет. Документы готовы к сделке. До города Электрогорск пешком - 20 минут, на машине - 10 минут. В городе поликлиника, магазины, рынок. СНТ обжитое, тихое. В пешей доступности озеро, можно купаться, ловить рыбу. На въезде в СНТ есть магазин. Ворота при въезде на территорию СНТ - автоматические. По территории СНТ проложены дороги с твердым гравийным покрытием. На участке действует летний централизованный водопровод с круглосуточной подачей воды. Дом кирпичный, в доме печное отопление. На высоком, первом этаже прихожая-кухня 14,8 м2, и комната 19.2 м2, 2-ой этаж без отделки. Есть цокольный этаж, высота 1,80. Электричество заведено в дом. Туалет на улице. Торг возможен. Площадь участка - 6,4 сотки. Участок для личных нужд и ведения садово-огороднической деятельности.