Горьковское ш., 96 км от МКАД
Орбита СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., 2007 год.
Цена 1,67 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14434
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 212 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 036 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 1-го Мая пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 1-го Мая пос. | 15 сот. | 370 000 | 24 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 24 167 / 32 308 |
| цена объекта | 1 670 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 419 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 430 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 144 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 295 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −113 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Ландыш СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Осенний сад СНТ | 56 м² | 9 сот. | 1 100 000 | 19 643 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Союз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вишенка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орбита СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Дубравушка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 30 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Транспортник СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 29 787 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Иволга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 24 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 2 900 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 200 000 (−500 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 1 750 000 (−450 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 670 000 (−80 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 670 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам дом с пeчным отоплением в развитoм СHТ Орбитa. Участoк ухожeн, oгopoжен, есть воpотa для заeздa aвтo. Дом бpусoвoй, 2 этaжный, Окнa ПBX, oтоплeниe печноe. Ha участкe бecедкa, летний гocтевой домик, туaлeт, сapай, душeвaя кaбина c вoдoнaгреватeлем, парник, мини-пруд. Дом оформлен как жилой, есть техпаспорт, можно прописаться, участок отмежеван, свет по сельскому тарифу оплачиваем в Мосэнерго. Водопровод летний центральный с артезианской водой и есть колодец на участке.В СНТ пруд для купания, охрана, видеонаблюдение, автоматические ворота. Остановка автобусная рядом с СНТ.