Объект №14433 · дом · снято

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Мир СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,6 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь, баня.
До ст. Храпуново ≈1,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14433

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135506977 Под авансом!!! Продается отличный Дом с Баней и Летней кухней в живописном и экологически чистом районе Московской области, Богородский г.о., СНТ "МИР". ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Прекрасная транспортная доступность: 24 км от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт съезд на скоростную трассу М12 (20 мин. до МКАД). В 25 минутах ходьбы или в 7 минутах езды расположена ж/д станция Храпуново Горьковского направления (дорога до м.Новокосино займет 40 минут).Вода летний водопровод, канализация септик. В дом вода не проведена. Дом общей площадью 50 кв м + веранда светлая просторная в топчаном. На 1 этаже расположены: холл, топчан, 2 комнаты. На мансарде 1 спальня. В доме установлены твердотопливный котел. Разводка отопления выполнена по всему дому. Участок 6,7 соток, ровный, сухой. По периметру огорожен капитальным забором с въездными воротами. Посажены туи. Подъезд к участку асфальт. На участке так же расположены: * Бревенчатая баня, в которой расположены: просторная комната отдыха, душевая и парилка. Установлена печь для обогрева. * Утепленная летняя кухня, включающая в себя комнату с печкой, кухню, зона барбекю, погреб и с/у. Хоз.блок Охраняемая территория, въезд в СНТ через автоматические ворота. На улицах горят фонари. Соседи проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. В непосредственной близости есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, банк, МФЦ, сетевые магазины, строительный рынок. Так же есть локальные магазины в пешей доступности от СНТ. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. В пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, много озер. До пляжа идти 10 минут. Один взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку. По ЕГРН: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Торг уместен.