Горьковское ш., 52 км от МКАД
Литейщик СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 36 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 374 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 44 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −457 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14432
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 374 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 326 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белый Мох СНТ | 14 сот. | 799 000 | 57 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 027 / 68 889 / 130 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 947 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 800 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 652 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -457 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 45 м² | 8 сот. | 5 850 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Липовая Грива СНТ | 45,2 м² | 6,4 сот. | 1 990 000 | 44 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Заозерье-280 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
МО г. Электрогорск, Снт "Литейщик". Продаю дом и земельный участок. Отдельные кадастровые номера. Межевание оформлено. Всё в собственности более 25 лет. Продажа от собственника, собственник один, обременений и задолженностей нет. Документы готовы к сделке. До города Электрогорск пешком 20 минут, на машине 10 минут. В городе поликлиника, магазины, рынок. Снт обжитое, тихое. В пешей доступности озеро, можно купаться, ловить рыбу. На въезде в Снт есть магазин. Ворота при въезде на территорию Снт автоматические. По территории Снт проложены дороги с твердым гравийным покрытием. На участке действует летний централизованный водопровод с круглосуточной подачей воды. Дом кирпичный, в доме печное отопление. На высоком, первом этаже прихожая-кухня 14,8 м2, и комната 19.2 м2, 2-ой этаж без отделки. Есть цокольный этаж, высота 1,80. Электричество заведено в дом. Туалет на улице. Торг возможен. Площадь участка 6,4 сотки. Участок для личных нужд и ведения садово-огороднической деятельности. Видео дома и участка по запросу.