Щелковское ш., 13 км от МКАД
НИИ Автоприборов СНТ, Щелково гор. округ
Дом 44 м², участок 4,1 сот., дерево, 1961 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈436 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 16 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈5 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14431
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 148 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 436 415 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 789 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 711 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Медвежьи Озера СНТ | 6,5 сот. | 3 600 000 | 553 846 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 2 362 500 | 445 755 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Медвежьи Озера СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мечта-2 СНТ | 9 сот. | 3 900 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медвежьи Озера д. | 15 сот. | 5 200 000 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большие Петрищи д. | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Наука СНТ | 45,7 сот. | 54 499 000 | 1 192 538 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Медвежьи Озера д. | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большие Жеребцы д. | 6,7 сот. | 3 150 000 | 470 149 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Медвежьи Озера д. | 5,3 сот. | 2 362 000 | 445 660 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 625 / 121 212 / 154 525 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 154 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 946 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 739 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 323 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -432 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Загорянский дп | 45,3 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 154 525 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Мир СНТ | 33 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Самаровка СНТ | 32 м² | 3 сот. | 500 000 | 15 625 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается небольшой уютный одноэтажный садовый дом расположенный на зеленом, ухоженном участке, рядом Медвежьи озера, удобное расположение СНТ позволяет быстро добраться до Москвы. СНТ охраняется на въезд, ровные неразбитые дороги. Скважина (на песок). Газ по границе участка. Прямой договор с Мосэнергосбытом. На участке расположен гараж- мастерская. В собственности одной семьи с момента образования СНТ. Ипотека возможна.