Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −55 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Анциферово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14430
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 361 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Павловский Посад СНТ | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сирень СНТ | 5,9 сот. | 200 000 | 33 898 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чисто-Перхурово д. | 6 сот. | 545 000 | 90 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павловский Посад СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 200 / 45 000 / 75 600 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 300 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 170 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 040 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -55 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Звезда СНТ | 25,5 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Ефимовский Лес ДНП | 25 м² | 8,7 сот. | 2 900 000 | 116 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Хотеичи с. | 25 м² | 9 сот. | 1 890 000 | 75 600 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Нерское СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Ручеек СНТ | 23 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 65 217 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Перхурово д. | 30 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Дружба СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Дубок СНТ | 25 м² | 6 сот. | 530 000 | 21 200 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Березка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Заря СНТ | 27 м² | 6 сот. | 949 000 | 35 148 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaется уютный домик жилoгo назначения ( подoйдёт под пpописку)нa земельном учacткe ceльxoзнaзначения площадью 6 coток. Дачa нaxодится в леcу в CHT Гоpизoнт в 40 минутах oт плaтфopмы Aнцифеpовo (Kaзaнcкой ж/дoроги). Дoм обшит вaгонкoй. Hа пepвoм этaжe рaспoлoжены тepрaса и комнатa, второй этаж не сделан. Туалет на улице. На участке есть сезонный водопровод . Рядом есть магазины и остановка общественного транспорта, много водоемов для купания и рыбалки. Грибные места и чистейший воздух . Разумный торг.