Объект №1443 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Гранит СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 79,4 м², участок 6,7 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 582 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 97 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,43 млн / целевая ≈7,59 млн / пессимист. ≈6,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,55 млн ₽, маржа 53 %, ROI 111 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Цемгигант ≈2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1443

Рейтинг 69/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-х этажный жилой дом общей площадью 79,4 кв. М., баня площадью 23,8 кв. М. И земельный участок 674 кв. М., расположенные по адресу: Московская область, городской округ Коломна, деревня Елино, территория снт Рассвет, дом 14. Этажность: 2, в том числе подземных 0. Материал стен дома: кирпич. Год постройки: 1997. Общая площадь: 79,4 кв. М. Коммуникации: электричество (центральное), водоснабжение (скважина), водоотведение (септик), отопление (печное). Состояние дома: хорошее/простая отделка фасада. Земельный участок общей площадью 674 +/-18 кв. М в собственности. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для садоводства. Транспортная доступность: подъезд возможен на личном и общественном транспорте, ближайшая остановка "Сады Гранит"  15 минут пешком, ж/д станция "18 км"  15 минут пешком. Выезд на Рязанское шоссе  17 км., расстояние до Мкад  106 км. Ближайшее окружение  жилая, дачная застрой, лесной массив, река. Участок общ. Площадью 674 +/-18 кв. М, рельеф ровный, территория огорожена. Поблизости продуктовые магазины, школа, дом культуры, поликлиника. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных/кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону. Данный актив продается посредством технологии "Моя Цена", актуальная сумма экспонирования указана на сайте Комиссиoн. Для участия в бронировании данного имущества с целью выхода на сделку необходимо пройти по ссылке: https: //komission. Vtb. Ru/detail-page/84461007-a664-4879-be44-7097f65125c4.