Горьковское ш., 69 км от МКАД
Зеленый дол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 730 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 407 тыс. → дом ≈323 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈620 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈186 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈9,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14428
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 40 % | 20.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 858 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 407 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 323 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Весна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Звезда СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 73 328 / 122 500 |
| цена объекта | 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 620 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 382 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 244 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 185 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Источник СНТ | 20 м² | 7,2 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кулиги-3 СНТ | 20 м² | 5,6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Вереск СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Белый Мох-1 СНТ | 20 м² | 5,9 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Карат СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Заозерье-280 СНТ | 19,6 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 68 878 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Заозерье д. | 19,6 м² | 7,8 сот. | 2 200 000 | 112 245 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Феникс СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Охта СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Сосновка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 900 000 | история площадки |
| 23.05.2026 | 1 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 770 000 (−30 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 750 000 (−20 000) | история площадки |
| 12.07.2026 | 730 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 730 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
#12417 (825) Продаётся дачный дом с участком в СНТ "Зеленый Дол" Экологически чистый район Подмосковья, Павлово-Посадский округ (ориентир - д. Васютино). Всего 71 км от МКАД. Идеальное предложение для тех, кто ищет место для спокойного отдыха от городской суеты. Ключевые преимущества: Отличная транспортная доступность: Всего 20 минут на машине до станции Электрогорск. Удобный подъезд к поселку круглый год, дороги регулярно чистятся. Развитая инфраструктура поселка: В СНТ проведены оптоволоконный интернет и кабельное телевидение. Установлены автоматические ворота. Часть жителей проживает здесь круглогодично. Магазин в пешей доступности. Чистый воздух и природа: Поселок расположен в очень тихом, живописном месте. Рядом - грибные и ягодные леса, обустроенный пляж и карьер для купания. Подробнее об объекте: Участок 6 соток: Правильной прямоугольной формы, что упрощает планировку и использование. Сухой, приподнятый, гарантированно не подтапливается. Межевание проведено. Полностью огорожен забором. Собственная скважина с чистой питьевой водой. Естественный ландшафт: множество деревьев и кустарников - ваш собственный кусочек леса для отдыха в тени. Размещены уличный туалет, душ с электроподогревом и место для парковки. Дом 20 кв.м. из бруса: Строение на свайном фундаменте. Планировка: комната, веранда и изолированная спальная ниша под крышей. Коммуникации: Подведен баллонный газ (газовая плита), центральный летний водопровод и скважина на участке, электричество 15 кВт (мощности хватит с запасом). В доме есть газовая плита для готовки. Дополнительные строения: Утепленная бытовка (10х2,4 м) с мебелью и холодильником - идеальное решение для гостей или использования как мастерской. Душ с электроподогревом для комфорта в любое время. Важная информация для покупателей: Чистота сделки: Один собственник, прямая продажа. Отличная связь: До остановки общественного транспорта (автобус до ж/д ст. Электрогорск и автовокзала) всего 15 минут пешком. Этот вариант - редкая возможность приобрести готовое дачное хозяйство с развитой инфраструктурой в одном из самых востребованных поселков рядом с г. Электрогорск. Здесь вы сможете полноценно отдыхать, работать удаленно и наслаждаться тишиной и природой. Звоните! Отвечу на вопросы и оперативно покажу дачу.