Объект №14426 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Майский СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 9,2 сот., 2010 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 287 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Войново ≈13,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14426

Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

городской округ Орехово-Зуево. СНТ "Майский" от города 20 минут. Продается ДОМ 2-х этажный. В доме свет, вода, канализация, отопление, интернет, телевидение. Полностью меблирован(диваны, кровати, кресла), и есть необходимая техника. Дом полностью готов к проживанию. Состояние хорошее. В доме 1-й этаж кухня с кухонным гарнитуром, холодильник, зал, спальня, веранда, 2-й этаж 2-е спальни. В доме свет, отапливается печкой-камин( запас дров), проведена вода, есть водонагреватель. Дом в хорошем состоянии. На участке есть БАНЯ, отдельно стощее утепленное помещение с туалетом и постирочная со стиральной машинкой, крытый от непогоды ХОЗ БЛОК с фильтром для очиски воды, СКВАЖИНА, СЕПТИК. Участок ухожен, огорожен, Есть фруктовые деревья, кусты смородины, малины, очень много цветов, хвойники. ДОМ, БАНЯ, ХОЗ ПОСТРОЙКИ ГОТОВЫ К НОВОМУ ХОЗЯИНУ! Все строили капитально, обдумано и с любовью! Рядом лес, есть озеро с местом для купания и рыбалки. Места очень красивые. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. СНТ большое по численности домов, охраняемое круглый год. Много садоводов живут на ПМЖ, в том числе соседи. Документы готовы, участок огорожен с межеванием, дом оформлен. 1 собственник. Просмотр в любое удобное для Вас время по предварительной договоренности. Дороги подъездные круглый год. До поселка Снопок Новый, где вся необходимая для жизни инфраструкткра 15 минут, до города Орехово-Зуево 25 минут. Можно в ипотеку. Стоимость обговаривается.